I.T.E.    INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS

Somos un Estudio de Arquitectura especialista en ITES. Contamos con un equipo de técnicos cualificados para llevar a cabo la ITE de su edificio con total eficacia y rapidez. Nos esforzamos por ofrecer un servicio de ITE de máxima calidad, agilizando los plazos y evitando desplazamientos innecesarios a nuestros clientes.

¿Que es la ITE?

La ITE es la Inspección Técnica del Edificio. Se regula a través de la Ordenanza reguladora del deber de conservación, de la inspección técnica de edificaciones y de declaración de ruina del Concello de Ourense, publicada en el BOP nº 298 del 30 de diciembre de 2010, cumpliendo así con el Articulo 200 de la Ley 9/2002 de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, publicada en el DOG del 31 de diciembre de 2002 y en el BOE del 21 de enero de 2003.

En Ourense es obligatoria para todos los edificios de más de 30 años de antigüedad y se pasa cada 10 años. La ITE evalúa el estado de conservación del edificio, tanto de sus elementos exteriores (fachadas, patios, cubiertas…) como de sus elementos básicos comunes (estructura e instalaciones).

¿Como se realiza?

Realizamos una inspección pormenorizada del edificio, estudiamos los datos recabados y redactamos el acta de Inspección.

Si la ITE es FAVORABLE el proceso se termina hasta dentro de 10 años.

Si la ITE es DESFAVORABLE, se deben tomar medidas de seguridad e iniciar las obras de reparación necesarias. Ustedes deciden con quién las hacen y una vez concluidas éstas, nos podrán solicitar la realización de una segunda Inspección y emitir el certificado de Idoneidad, terminando así el proceso hasta dentro de 10 años.

¿Quien la realiza?

Según el Artículo 21 de la Ordenanza reguladora del deber de conservación, de la inspección técnica de edificaciones y de declaración de ruina del Concello de Ourense, publicada en el BOP nº 298 del 30 de diciembre de 2010, el Informe será expedido por técnico facultativo competente, quien deberá ser contratado por la Comunidad de Propietarios, o bien por la Propiedad.

¿Por que con nosotros?

Porque somos Arquitectos Superiores EXPERTOS en patología edificatoria, ¡no corra riesgos!
Porque somos INDEPENDIENTES de cualquier empresa constructora, lo que garantiza un trabajo IMPARCIAL.
Rapidez en el plazo de entrega, menor a 15 días.
Tenemos un SEGURO de RESPONSABILIDAD CIVIL PROFESIONAL.

¿Que coste tiene?

Estudiamos el caso concreto de cada edificio o vivienda para ajustar al máximo el presupuesto que le ofrecemos, este varía dependiendo de las características del edificio y en base al número de entidades (viviendas y locales). Consúltenos sin compromiso.

¿Debe pasar la ITE mi edificio?

En la disposición transitoria de la Ordenanza reguladora del deber de conservación, de la inspección técnica de edificaciones y de declaración de ruina del Concello de Ourense, publicada en el BOP nº 298 del 30 de diciembre de 2010, se determinan los plazos dentro de los cuales cada edificio deberá haber realizado la inspección ITE.

Edificios anteriores a 1910 Hasta el 31/12/2011
Edificios entre 1911 y 1950 Hasta el 31/12/2012
Edificios entre 1951 y 1965 Hasta el 31/12/2013
Edificios entre 1966 y 1975 Hasta el 31/12/2014
Edificios entre 1976 y 1980 Hasta el 31/12/2015
Edificios entre 1981 y 1985 Hasta el 31/12/2016
Edificios posteriores a 1986 Durante 2017

¿Que pasa si no realizo la ITE en plazo?

Según el artículo 29 de la Ordenanza reguladora del deber de conservación, de la inspección técnica de edificaciones y de la declaración de ruína del Concello de Ourense, publicada en el BOP nº 298 del 30 de diciembre de 2010, el incumplimiento del propietario de su obligación de presentación del primer y sucesivos informes en el tiempo y la forma establecidos en esta Ordenanza, así como de las ordenes de ejecución de las obras resultantes de la inspección técnica, constituye de acuerdo con la LOUGA, infracción urbanística leve, que será sancionada, según el artículo 216.2 de la LOUGA: Toda infracción urbanística conllevará la imposición de sanciones a los responsables, así como la obligación de resarcimiento de los daños e indemnización de los perjuicios a cargo de los mismos, todo ello con independencia de las medidas previstas en la sección anterior. Y según lo expuesto en el artículo 220.1 sección a) Las infracciones leves, serán sancionadas con multa de 300 a 6.000 euros y como mínimo el 2% del valor de la obra, instalación o actuación realizada.

¿Cual es el procedimiento a seguir?

Los pasos a seguir para las inspecciones son los siguientes:

  1. Estudio del caso, elaboración y aprobación del presupuesto de inspección.
  2. Establecimiento de una fecha y hora en el edificio para la misma.
  3. Realización de la inspección en el edificio.
  4. Estudio de la inspección y redacción del informe. Firma del informe por parte del cliente y pago de los honorarios.
  5. Presentación del expediente en el Registro de Inspección Técnica de la Edificación por parte del propietario.

SI LA ITE ES FAVORABLE

  1. Gestión finalizada,  archivo del expediente hasta dentro de 10 años.

SI LA ITE ES DESFAVORABLE

  1. Realización de las obras indicadas en la inspección por cuenta del cliente.
  2. Nueva inspección para comprobar la correcta ejecución de las obras.
  3. Redacción del Certificado de Idoneidad y pago de los honorarios.
  4. Presentación del expediente en el Registro de Inspección Técnica de la Edificación por parte del propietario.

Quiero mas informacion

El Padrón de Edificios sujetos a inspección puede ser consultado en el Negociado de ITE del Concello de Ourense sito en la Calle Padre Feijoo nº 19 (esquina García Mosquera) telef. 988 388 109 en horario de 9h. a 14h. y en la página web del Concello de Ourense.